Métrage Carrez / Boutin
Quelle est l’utilité du métrage Carrez ?
Le Métrage Carrez est un diagnostic qui évalue la superficie dite « privative » de votre logement. Il est généralement couplé au Métrage Boutin qui évalue lui la superficie « habitable ».
Les surfaces d’une hauteur inférieure à 1,80m, loggias, balcons, terrasses ainsi que les annexes, caves, garages et jardins ne sont pas pris en compte dans le métrage Carrez / Boutin puisqu’ils sont considérés comme « non habitables ».
Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié.
Suis-je concerné ?
Si vous souhaitez vendre ou louer un logement (appartement, maison individuelle), vous devez obligatoirement intégrer un métrage Carrez/Boutin à jour au dossier de diagnostic technique (DDT) et le remettre à l’acquéreur ou au locataire.
Une question pour vos diagnostics immobiliers ?
Retrouvez nos questions les plus fréquentes.
La validité de ce document est illimitée tant que le bien ne subit aucune modification structurelle (abattement de cloison, aménagement de combles, agrandissement, création d’une véranda).
Non, la Loi Carrez ne s’applique qu’aux biens situés dans une copropriété. Une maison individuelle isolée (hors lotissement en copropriété horizontale) n’est pas soumise à cette obligation de mesurage, même s’il reste conseillé d’indiquer une surface précise.
En cas d’erreur de mesure supérieure à 5 % en défaveur de l’acheteur ou du locataire, celui-ci est en droit d’exiger une diminution proportionnelle du prix de vente ou du montant du loyer. Faire appel au télémètre laser professionnel de StrasDiag sécurise juridiquement votre transaction.
Les deux lois excluent les pièces ou parties de pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, ainsi que les murs, cloisons, marches, cages d’escalier et embrasures de portes. La loi Boutin exclut en plus les terrasses, balcons, garages et caves, qui peuvent parfois être partiellement intégrés en loi Carrez sous certaines conditions spécifiques.
La surface Loi Carrez est obligatoire pour la vente d’un bien en copropriété (appartement, maison en lotissement). La surface Loi Boutin correspond à la surface habitable et doit être obligatoirement mentionnée dans un contrat de location vide ou meublée.
Tarifs
Les tarifs des diagnostics DPE, Métrage Carrez / Boutin, CREP, et Diagnostics Amiante, Gaz et Électricité sont identiques et leurs prix varient selon la surface de votre bien.
Les conditions de diagnostic du métrage Carrez implique des conditions variant selon la localisation, l’année et l’état de votre logement, pour plus d’informations, contactez nos experts ou remplissez notre formulaire de contact.