Diagnostic Amiante
Quelle est l’utilité du Diagnostic Amiante ?
Le Diagnostic Amiante (ou État d’Amiante) est un document délivré à la suite d’un diagnostic qui permet de repérer la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans votre logement. Il doit être réalisé par un professionnel certifié.
En effet, l’amiante est un matériau dangereux : toute exposition à des fibres d’amiante dans l’air, notamment lors de travaux de rénovation, peut entraîner un risque de cancer ou de maladie pulmonaire chronique.
Si vous avez réalisé un Etat d’Amiante avant le 1er avril 2013, vous devez en réaliser un nouveau avant la vente de votre bien. Passée cette date, un Etat d’Amiante a une durée de validité illimitée.
Il est toutefois conseillé de faire réaliser un nouveau diagnostic à l’occasion d’une prochaine vente si vous avez effectué des travaux de rénovation dans le logement. Ces travaux peuvent effectivement mettre en évidence des matériaux ou produits contenant de l’amiante non visibles lors de la réalisation du diagnostic précédent.
Suis-je concerné ?
Si vous vendez ou louez votre logement (appartement, maison individuelle) et que celui-ci a été construit avant juillet 1997, vous devez obligatoirement réaliser un Diagnostic Amiante.
Attention : les dépendances (grange, garage, cave, etc.) sont aussi concernées.
En fonction de la situation, nous pourrons vous préconiser une ou plusieurs des mesures suivantes :
Une question pour vos diagnostics immobiliers ?
Retrouvez nos questions les plus fréquentes.
En l’absence de ce document annexé au compromis ou à l’acte authentique de vente, vous ne pouvez pas être exonéré de la garantie des vices cachés. L’acquéreur peut se retourner contre vous et demander une diminution du prix, voire l’annulation de la vente.
Non. Le diagnostic amiante avant-vente est un contrôle visuel non destructif. Si vous prévoyez des travaux de rénovation ou de démolition, la loi impose un diagnostic spécifique appelé « Repérage Amiante avant Travaux » (RAT), beaucoup plus approfondi et intrusif.
La présence d’amiante n’interdit pas la vente. Selon l’état de conservation des matériaux, le rapport pourra préconiser soit une surveillance périodique (tous les 3 ans), soit des mesures d’empoussièrement, soit, dans les cas les plus dégradés, des travaux de confinement ou de désamiantage.
Si le diagnostic est négatif (absence d’amiante) et qu’il a été réalisé après le 1er janvier 2013, sa validité est illimitée. S’il est positif ou s’il date d’avant 2013, il doit être renouvelé lors de la prochaine vente.
L’état d’amiante est obligatoire pour la vente de tout type de bien immobilier (maison, appartement, local commercial, garage) dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Tarifs
Les tarifs des diagnostics DPE, Métrage Carrez / Boutin, CREP, et Diagnostics Amiante, Gaz et Électricité sont identiques et leurs prix varient selon la surface de votre bien.
Les conditions de diagnostic du Diagnostic Amiante implique des conditions variant selon la localisation, l’année et l’état de votre logement, pour plus d’informations, contactez nos experts ou remplissez notre formulaire de contact.