Quelle classe DPE pour louer en 2026 ?
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous souhaitez mettre en location en 2026 ? Avant de publier votre annonce, il est essentiel de vérifier la classe énergétique de votre logement.
Depuis plusieurs années, la réglementation évolue progressivement afin de limiter la mise en location des logements les plus énergivores, également appelés passoires thermiques.
Alors, quelle classe DPE faut-il avoir pour louer en 2026 ? Un logement classé F peut-il encore être loué ? Qu’en est-il d’un logement classé G ? Et quelles sont les prochaines échéances à anticiper ?
Voici tout ce qu’il faut savoir sur le DPE et la location en 2026.
Quelle classe DPE est autorisée pour louer en 2026 ?
En France métropolitaine, un logement doit actuellement être classé A, B, C, D, E ou F pour pouvoir être loué avec un bail d’habitation.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués avec un bail d’habitation en France métropolitaine. Le calendrier prévoit ensuite une interdiction des logements classés F à partir de 2028.
En 2026, le calendrier est donc le suivant :
| Classe DPE | Location en 2026 |
|---|---|
| A | ✅ Autorisée |
| B | ✅ Autorisée |
| C | ✅ Autorisée |
| D | ✅ Autorisée |
| E | ✅ Autorisée |
| F | ✅ Encore autorisée en 2026* |
| G | ❌ Interdite |
*Attention : les logements classés F seront concernés par l’interdiction de location à partir du 1er janvier 2028.
Pour les propriétaires bailleurs, 2026 constitue donc une année charnière : un logement classé F peut encore être loué, mais il faudra anticiper les travaux nécessaires pour continuer à le louer après 2028.
Peut-on encore louer un logement classé F en 2026 ?
Oui, un logement classé F peut encore être loué en 2026 en France métropolitaine, sous réserve qu’il respecte les autres critères de décence applicables.
Cependant, cette situation est temporaire.
À compter du 1er janvier 2028, seuls les logements classés A à E pourront être loués. Un logement classé F sera alors considéré comme énergétiquement indécent.
Si votre logement est actuellement classé F, il est donc pertinent de ne pas attendre 2027 pour réfléchir à sa rénovation.
Pourquoi anticiper les travaux dès 2026 ?
Améliorer la performance énergétique d’un logement peut demander du temps. Selon les caractéristiques du bâtiment, plusieurs travaux peuvent être nécessaires :
- isolation des murs ;
- isolation des combles ou de la toiture ;
- remplacement des fenêtres ;
- amélioration du système de chauffage ;
- installation d’un système de chauffage plus performant ;
- amélioration de la ventilation ;
- travaux permettant de réduire les déperditions énergétiques.
L’objectif n’est pas uniquement de changer la lettre affichée sur le DPE. Une rénovation cohérente permet également de réduire les consommations d’énergie et d’améliorer le confort du logement.
Pour un propriétaire bailleur, anticiper permet surtout d’éviter de se retrouver avec un logement qui ne pourra plus être loué en 2028.
Un logement classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Non.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne répondent plus au niveau de performance énergétique minimal exigé pour être considérés comme décents en France métropolitaine.
Un logement classé G ne peut donc plus être proposé à la location dans le cadre d’un nouveau bail d’habitation. Cette règle s’applique également lors du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail.
Pour continuer à louer le logement, le propriétaire doit donc engager les travaux nécessaires afin d’améliorer sa performance énergétique.
Quel est le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques ?
La réglementation prévoit une mise en œuvre progressive des exigences de performance énergétique.
Depuis 2025 : les logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués avec un bail d’habitation en France métropolitaine.
À partir de 2028 : les logements classés F
À partir du 1er janvier 2028, l’exigence se renforcera : le logement devra être classé A à E.
Les logements classés F ne pourront donc plus être loués.
À partir de 2034 : les logements classés E
La réglementation prévoit une nouvelle étape au 1er janvier 2034.
À cette date, seuls les logements classés A, B, C ou D pourront être loués avec un bail d’habitation. Les logements classés E seront à leur tour considérés comme non décents.
Le calendrier à retenir
2026 : classes A à F autorisées
2028 : classes A à E autorisées
2034 : classes A à D autorisées
Pour un propriétaire, cela signifie qu’un logement actuellement classé E reste louable en 2026, mais qu’il faudra anticiper l’échéance de 2034 si l’objectif est de conserver durablement le bien en location.
Quel DPE privilégier pour louer sereinement ?
Même si les classes F et E sont encore autorisées à la location en 2026, viser une classe DPE plus performante permet d’anticiper les futures évolutions réglementaires.
Un logement classé A, B, C ou D bénéficie notamment d’une meilleure visibilité à long terme pour un propriétaire bailleur.
Le classement énergétique peut également être un argument pour les futurs locataires. Un logement plus performant peut être associé à des consommations énergétiques mieux maîtrisées et à un meilleur confort thermique.
Le DPE est donc devenu un véritable élément à prendre en compte dans la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.
Que risque un propriétaire qui loue un logement interdit à la location ?
Un propriétaire doit fournir à son locataire un logement répondant aux critères de décence en vigueur.
Lorsqu’un logement ne respecte plus les exigences de performance énergétique, le locataire peut notamment demander la mise en conformité du logement.
Il est donc important pour un propriétaire bailleur de vérifier régulièrement la situation de son bien et d’anticiper les échéances réglementaires plutôt que d’attendre qu’un problème survienne lors d’une relocation ou d’un renouvellement de bail.
Le DPE est-il obligatoire pour mettre un logement en location ?
Oui. Le DPE location fait partie des diagnostics immobiliers à fournir au locataire.
Le propriétaire doit notamment disposer d’un DPE valide et l’intégrer au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis dans le cadre de la location.
Le résultat du DPE doit également apparaître dans l’annonce immobilière, avec les informations relatives à la performance énergétique du logement.
Avant de publier une annonce, il est donc recommandé de vérifier que le DPE est toujours valide et que la classe énergétique du logement permet sa mise en location.
Mon logement est classé F ou G : que faire ?
Si votre logement est actuellement classé G, la première étape consiste à identifier les travaux permettant d’améliorer sa performance énergétique afin de pouvoir le remettre en location.
Si votre logement est classé F, vous disposez encore de temps en 2026, mais l’échéance de 2028 se rapproche. Il est donc préférable d’anticiper dès maintenant les travaux nécessaires.
Dans les deux cas, un nouveau DPE après travaux permettra de vérifier l’évolution de la performance énergétique du logement.
Avant d’engager des travaux importants, il peut être utile de demander conseil à des professionnels afin de déterminer quelles améliorations sont réellement pertinentes pour votre logement.
Attention : le calcul du DPE a évolué en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a évolué, notamment avec la modification du coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire.
Le coefficient est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer l’étiquette énergétique de certains logements chauffés à l’électricité, sans qu’aucun travaux ne soit réalisé.
Cette évolution est particulièrement intéressante pour les propriétaires bailleurs dont le logement était proche d’un changement de classe énergétique. Dans certains cas, un logement peut ainsi voir son classement évoluer favorablement.
Avant de programmer des travaux, il peut donc être intéressant de vérifier la classe DPE actuelle de votre logement et l’impact de la nouvelle méthode de calcul.
Vous êtes propriétaire bailleur à Strasbourg ou dans le Bas-Rhin ?
Vous louez un appartement ou une maison à Strasbourg ou dans le Bas-Rhin et vous souhaitez savoir si votre logement peut encore être mis en location ?
Chez StrasDiag, nous réalisons vos DPE et diagnostics immobiliers afin de vous accompagner dans vos projets de location.
Si votre logement est classé F ou G, nous pouvons également vous aider à faire le point sur votre situation et sur les conséquences du classement énergétique de votre bien.
Vous souhaitez louer votre logement en 2026 ?
Avant de publier votre annonce, pensez à vérifier :
- la classe énergétique de votre logement ;
- la validité de votre DPE ;
- si votre logement respecte les critères de décence énergétique ;
- les prochaines échéances réglementaires ;
- les éventuels travaux à anticiper.
Vous avez un doute sur votre DPE ou sur la possibilité de louer votre logement ? Contactez StrasDiag pour faire le point sur votre situation et obtenir un devis pour votre DPE à Strasbourg et dans le Bas-Rhin.